山河大学筹办逻辑（可行性分析）

山河大学的未来愿景

鲁迅说：世间本没有路，走的人多了就有了路。

以色列是如何建国的？巴基斯坦土地上本没有以色列，犹太人来的多了，就有了以色列。后来以色列占领了91%的巴基斯坦。巴以冲突虽然时常有，但以色列每年的GPD都稳步攀升，是中东唯一一个发达国家。

北美洲原来本没有美国，后来英国等西欧各国人来的多了，就成了他们的殖民地，他们把原住民印第安人几乎屠杀殆尽，这些殖民地就是现在的美国。

美国1776年建国，历史不足300年，却是世界最发达的国家，为什么？

美国70%多的财富被少数的犹太人控制。犹太人为什么那么会赚钱？我们都知道犹太人特别团结，他们互相帮助扶持，信仰犹太教；我们也知道犹太人极度缺乏安全感，对教育十分重视。

在四大文明古国中，唯一留下来的文明只有中国，为什么只有中国留下来了？清朝末年之前为什么中国一直是世界的老大？是儒家文化留下的君君臣臣父父子子的关系吗。

印第安人为什么几乎被灭绝？清朝末年为什么中国不堪一击？最值钱的APP为什么是日活用户最多的APP？为什么金属比土更硬？什么是熵，如何避免熵增？

以上这些好象不相关，但他们全部指向了“关系”二字。儒家文化留下的君君臣臣父父子子的关系让中国延续了2千多年；印第安人以部落形式各自为政，一盘散沙；清末闭关锁国，不对外开外；

犹太人信仰统一，互帮互助；日活用户越多APP越值钱，金属原子之间的活性金属键结合力比较强，所以金属比大部分其它东西硬。熵增的原理或前提是孤立系统，和清末闭关锁国，不对外开外相似。

为了保障用户利益，淘宝商户都交有一定保证金，假设一个商户违约，多个商户会受到牵连，甚至于所有商户都会受到牵连，就如古代一人刺杀皇上，九族都会受牵连一样，就像一个企业倒闭，所有员工都会受牵连（影响）一样。

我的意思是一个有中心的网络和一个无中心的网络哪一个更好？

国家是一个生命体，企业也可以看成一个生命体，山河大学也是一个生命体，任何生命体的诞生，都是从一个细胞开始生长而成的。细胞的生长分裂，形成多细胞，最终长成成年的样子，需要遗传物质DNA，也需要一定的物质基础。

生物长成的样子由遗传物质DNA决定。山河大学的DNA是山河大学的使命、愿景、价值观。具体些说，山河大学的DNA就是山河大学的价值观生成的大学管理制度。

一个人的成就，有人说是由他的认知决定，但认知底层由三观，世界观，人生观和价值观决定。或者简单的说，他的认知本质上就是他的价值观。

山河大学的愿景相当于人的世界观，使命相当于人的人生观，山河大学的价值观相当于人的价值观。

山河大学的愿景是要成为一个卓尔不群，与众不同最适合学习的地方。同时，只要你想学习，喜欢学习，不管你贫穷或富贵，不管你国籍和肤色，山河大学都欢迎你。

山河大学的使命是建立一所人人都能上的大学。

对于理财或投资人的好处：

1、只要你来投资山河大学，带领村民共同富裕，我们免费给土地，无偿提供50%投资，水电气免费入户等，也就是说，如果你给山河大学投资价值100万元的一个教学楼，土地永久免费，我们提供50万，投资人只需要投资50万就可以拿到房产证，每平方米合计400—500元人民币。

2、你投资的100万教学楼，不仅可以自己经营，也可以出租、出售、抵押贷款，拥有永久经营权。

对于村民的好处：

1、在日益城镇化的今天，宅基地大部分成了闲置品，有人投资使用经营，村民不但增加了工作机会，更能有一份收入保障。

2、放开宅基地交易，本质上是免费广告和吸引人才，从根本上大大增加了村民的脑容量，让我们多了一个强大的外脑。

对于农民来说，无资金、无人脉、甚至无学历，如何才能赚到钱？方法只有一个，让会赚钱的替自己赚钱。如何让会赚钱的人替你赚钱？把自己不值钱的土地变成值钱的土地并送给他们。农村的土地不值钱，那就让农村变成城市，住宅房产不值钱，经营商用房产值钱，那就让住宅房产转变成经营的商业房产。

对于投资人来说，最好的投资就是低值买入，高价卖出。山河大学用于经营的房产仅建设成本大约900元/平米，卖给山河大学投资人大约400—500元/平米。如果投资人把房产高价出售，那就会为山河大学吸引来更高级别的投资人。这就象一好项目的融资过程，第一轮是天使投资，第二轮是风险投资，第三轮还有私募股权投资等，融资越是到最后，项目越值钱，融到的人才就越牛逼。

表面上融的是资金，本质上融的是人才。要想融到牛逼的人才，对于我们农村人来说基本上不可能，但是我们可以用低价的房产吸引天使，让天使找风险，让风险找私募。就象我们不可能认识XXXX ，但我们认识村长，村长认识乡长，乡长认识县长，县长认识市长，市长认识省长，省长就一定认识XXXX 一样。

农村低层楼为什么可以成为教学楼

一所大学，西南联大一样，可以没有大楼，但不能没有大师，大师才是山河大学的关键。

如何请大师？没有梧桐树，引不来金凤凰。如何建校？传统意义上的建校，大家都知道，一定要有许多大楼，什么教学楼，住宿楼，实验楼，办公楼等等。

这样建校依赖大的资本，如果找资本对我们而言应该是很困难的，最重要的是资本最看重利润，而不是教育，被资本裹挟的教育目标是错误的，表面上是教育，但走弯路是一定的。

同时，只是资本控制的学校，前进发展的动力像传统火车一样，只能依靠资本这个火车头来带动。最好的动力应该像动车一样，每一节车厢都能提供动力，这样火车的速度才能快起来。

我们可以这样想象，占居一座村庄，建一所学校，学校里都大部分是2-3层低矮的建筑，每个建筑优美简约，卓尔不群，没有大楼，如同科技巨头们一样，最高建筑4-5层。

这样一来，每个宅基地都可以众筹一个投资人，这会大大的降低学校的投资门槛，普通百姓也可以参与进来，更重要的是每一个投资人都是提供动力的火车头，我们不仅把钱汇聚过来了，同时也把每个投资人的人脉和智慧汇聚过来了。

你不用担心没有高楼学校就不高大上，相反，真正的高大上，真正的奢侈并不会是高楼。苹果总部投资50亿，投资规则最大，但也只有4层楼高，谷歌和facebook的总部也一样，都没有城市一样的高楼大厦，还有西雅图的微软和东莞的华为更是如此。

真正的奢华不是大楼有多高，而是有多低，你见过真正的巨富住高层吗？！
最适合工作和学习的地方一定不在大楼上，建设高楼大厦最主要的目的，是为了能够节省土地资源，而不是其它。评价最适合工作学习的地方最重要的标准是人均占地面积。
农村是人均占地面积最多的地方，如果我们的学校建设在农村中，不仅空气好，环境安静，适合学习，更重要的是投资起来更容易。

山河大学房产证说明

为了保障投资人的利益，我们发行房产证，拥有房产证者以下简称业主，制作房产证的简称甲公司，为了保障甲公司永久不破产，甲公司经营内容受到严格限制，不经营任何有风险项目，没有收入之前，不能有任何用工支出，公司法人如果退出公司，法人由业主委员会推荐人接替。

房产证永久有效，此房产证可以不记名（此处的名可以是姓名身份证号，也可以是微信呢称微信号或手机号等），也可以动态绑定名。当房产证中有奇数（1、3或5）个甲公司印章时，此房产证为不记名状态，业主身份以房产证为准，即谁有房产证谁就是业主。

当房产证中有偶数（2、4或6）个甲公司印章时，此房产证为记名状态，业主只能拿最后一次绑定名确认业主信息，也可以凭最后一次绑定名对房产证挂失、补办。

房产类型：经营。宅基地所有人：某某人。

业主可享受的权益

A、经营竞争优先权

为了让经营利益最大化，房产经营权面向全社会，同等条件下，业主有优先经营权；

B、经营分红权

宅基地所有人免费出让宅基地，同时为业主投资建设房产的目的是让业主带领共同富裕，所以默认业主和宅基地所有人共同分红，各占50%。

C、业主单方可以对房产转让、出租、出售或抵押给第三方贷款。

D、业主在业主群中一切言行都由业主身份承担，即如果业主在业主群中发布信息，导致其它业主利益受损，或发布虚假信息等不承担责任的，我们将收回业主房产证。

永久通货不贬值的房产，年化收益率能超过16%

什么财产可以永久不贬值？金银这些贵金属短期内可能不会贬值，但也可能随技术的发展或金银新矿的发现而贬值，不贬值意思是指不能再生且有用，最好还是刚需。这样一来，好象只有土地是不会贬值的，起码在大多数人有生之年是不会贬值。

土地虽然不会贬值，但可能会受国家政策影响，如果把土地简单按使用分类一下，可以分为种植土地和宅基地，种植地受国家政策影响大，而宅基地基本不受国家影响。

宅基地虽然受政策管控，但我们可以与宅基地主人协议，在宅基地上建筑房产并共同经营，这就是山河大学的场地解决之道。

农村的宅基地是不值钱的，如果有了山河大学，不仅会给当地农村人创造更多的就业机会，更重要的是让他们的宅基地更值钱，甚至通过出租每天都有收入。

投资者可以与宅基地所有人一起投资，这样就可以把投资者的宅基地成本降低为零。例如：张三有600平米的宅基地，在宅基地上建立一个教学场地需要40万元，张三和投资人李四每人投资20万，经营山河大学教学过程中的食宿收入都由张三李四平分。教学学费收入当然归老师所有。

表面上看张三好象是没有收宅基地使用费，但是因为李四的投资才让张三的宅基地值钱，赚钱。

李四做为投资人，可以把自己的所有权租借、转让或经营，这样就可以实现流通变现，起初因为投资的本质只是建筑材料，宅基地免费使用，所以会吸引许多投资人加入。

我们隐藏的目标是建立“网络”，所以在交易过程中，我们可以设计好“网线”，或称“关系”，以方便建立永久的信息联通。

一户宅基地最小也是13*21米，如果在宅基地上建一个小二层13*12，312平米，7个卧室可以当学生宿舍，1个厨房可以提供餐饮，两个大客厅可以当教室或图书室，成本大约30万元，加上教学设备也就是40万元左右。

住宿费按保定市的河北科技学院收费标准，每年每生1800元，保定是每间住6—8人，我们按每间4人收费，每间一年就住宿收费是4*1800=7200元，7间也就是50400元/年。如果把厨房承包出去，每年最少也要1万元。

理论上，投资40万，每年收回6万元（不含涌现），6年多就能收回本钱，如果稳定，即使12年回本，年化收益率也有8.33%，比支付宝或微信的2~3%要多出3倍左右。如果6年回本，年化收益率就超过了16%！

我们都知道，世界股神巴菲特投资年化收益率为20%左右，但是，它是依据复利来计算的，也就是盈利会变成下一期成本进而再得到利润，如果不按复利计算，世界股神巴菲特投资回报率也没有我们高！

也许你会说宅基地没有算，如果是你家宅基地，我给你投资20万，你自己投资20万，来合伙做这个事情，你还会计较宅基地吗？！如果真的有人计较，那这个人也就深信1+1=2，结果也只会自己投资40万，不会和其它人合伙投资。

来源：山河大学筹备论谈